Да, иностранцы могут владеть любой (квартиры, виллы, коммерческие строения) недвижимостью в Таиланде, определенные нюансы есть только с землей.

Согласно тайским законам, иностранцы могут владеть кондоминиумами (квартирами), однако доля иностранцев в комплексе не может превышать 49% от общей жилой площади. Владение землей напрямую для иностранцев запрещено, но возможен вариант аренды на длительный срок, обычно это 30 лет, с правом продления, при этом максимальный срок составляет 90 лет. Наша компания оказывает полную поддержку в оформлении недвижимости, обеспечивая юридическую чистоту сделки и правильное оформление всех документов. Мы помогаем избежать возможных рисков для покупателя, тщательно проверяя соответствие сделки законодательству Таиланда и обеспечивая защиту ваших интересов на каждом этапе. С нами вы можете быть уверены в надежности и законности ваших вложений.

Дополнительные расходы включают налоги, регистрационные сборы и оплату услуг юриста.

При приобретении недвижимости в Таиланде необходимо учитывать следующие дополнительные расходы:

• Регистрационные сборы: обычно составляют 2% от оценочной стоимости объекта и оплачиваются в Земельном департаменте при регистрации права собственности.
• Налог на передачу собственности: составляет 2% от оценочной стоимости недвижимости.
• Гербовый сбор или налог на бизнес: гербовый сбор составляет 0,5% от оценочной стоимости и применяется, если продавец владел недвижимостью более 5 лет; налог на бизнес (3,3%) взимается, если срок владения менее 5 лет.
• Услуги юриста: стоимость варьируется в зависимости от сложности сделки и выбранного специалиста.

Да, но с ограничениями. Квартиры и виллы можно покупать в полную собственность, а землю – только через аренду или тайскую компанию.

Таиланд позволяет иностранцам владеть квартирами в кондоминиумах, но в пределах 49% от общей площади комплекса. Владеть землей напрямую нельзя, но возможны альтернативы: аренда на 30 лет с продлением или оформление через юридическое лицо (тайскую компанию). Наша компания помогает выбрать безопасный вариант владения и оформить все документы в соответствии с законодательством.

Расходы включают регистрационные сборы, налоги на передачу прав и юридические услуги.

Основные расходы при покупке недвижимости в Таиланде включают:

• Регистрационный сбор – 2% от оценочной стоимости,
• Налог на передачу собственности – до 2%,
• Гербовый сбор (0,5%) или налог на бизнес (3,3%), в зависимости от срока владения.
• Также рекомендуется учитывать расходы на юридическое сопровождение сделки.

Покупка недвижимости возможна без личного присутствия, если мы говорим о первичном рынке. Личное присутствие или доверенность будет необходима при регистрации права в земельном департаменте.

Иностранцам сложно получить ипотеку в тайских банках, поскольку большинство программ доступны только резидентам. Однако есть альтернативы: международные банки, ипотека в стране гражданства или рассрочка от застройщика.

При покупке недвижимости понадобятся:

• Паспорт покупателя,
• Договор купли-продажи,
• Справка о переводе денег из-за границы (FET form),
• При необходимости – доверенность на представителя.
• Мы помогаем с оформлением всех документов, обеспечивая юридическую чистоту сделки.

С 2020 года в Таиланде введен налог на имущество, который зависит от типа недвижимости и ее стоимости. Ставки варьируются от 0,01% до 0,7%. Для сдачи недвижимости в аренду могут применяться дополнительные налоги.

Процесс покупки включает несколько этапов:

1. Выбор недвижимости и внесение депозита,
2. Юридическая проверка объекта,
3. Заключение договора купли-продажи,
4. Перевод средств из-за границы,
5. Регистрация права собственности в Земельном департаменте.
6. Мы сопровождаем клиента на каждом этапе, обеспечивая безопасность сделки.

Квартиры и виллы можно сдавать в аренду, но краткосрочная аренда (менее 30 дней) без лицензии запрещена. Владельцы часто оформляют долгосрочную аренду или работают через управляющие компании, которые занимаются арендой легально.

Перед покупкой необходимо:

• Проверить правоустанавливающие документы владельца,
• Убедиться, что нет обременений, долгов и споров,
• Проверить тип права собственности (Chanote – лучший вариант),
• Удостовериться, что строительство соответствует законам.
• Мы проводим юридическую проверку перед покупкой, исключая все риски.

Выбор района зависит от целей покупки:

• Для инвестиций: Патонг, Карон, Ката – высокая доходность от аренды,
• Для жизни: Бангтао, Най Харн, Чалонг – спокойные и развитые районы,
• Для эксклюзивной недвижимости: Лаян, Камала – элитные виллы с видом на море.
• Мы помогаем подобрать идеальную локацию под ваши потребности.